安置房满五年能卖吗
更新时间: 2024-04-28 18:02:09
安置房满五年能卖。根据规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。
安置房与商品房的六大区别是什么?
1、安置房相对于商品房来说质量比较低。
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
安置房满五年能卖吗 相关文章
- 甘南州天气预报:甘南藏族自治州气象台...
- 伊春天气预报:伊春市气象台发布大雾黄...
- 锦州天气预报:黑山县气象台发布大风黄...
- 阿坝天气预报:金川县气象台解除雷电黄...
- 琼中县气象台解除暴雨红色预警[Ⅰ级/...
- 琼中县气象台解除雷电黄色预警[Ⅲ级/...
- 思茅天气预报:江城哈尼族自治县气象台...
- 恩施天气预报:建始县气象台解除雷电黄...
- 阿坝天气预报:红原县气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:巴东县气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:恩施州气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:恩施州气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:宣恩县气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:来凤县气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:利川市气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:咸丰县气象台解除雷电黄...
- 恩施天气预报:鹤峰县气象台解除雷电黄...
- 楚雄天气预报:武定县气象局解除雷电黄...
- 红河天气预报:红河县气象局解除雷电黄...
- 玉树天气预报:囊谦县气象台解除雷电黄...
- 2023年界首3月6日天气预报:气温...
- 2023年五河3月6日天气预报:气温...
- 2023年固镇3月6日天气预报:气温...
- 2023年泗县3月6日天气预报:气温...
- 2023年凤台3月6日天气预报:气温...
- 2023年太和3月6日天气预报:气温...
- 2023年砀山3月6日天气预报:气温...
- 2023年怀远3月6日天气预报:气温...
- 2023年灵璧3月6日天气预报:气温...
- 2023年临泉3月6日天气预报:气温...
- 2023年凤阳3月6日天气预报:气温...
- 2023年天长3月6日天气预报:气温...
- 2023年颍上3月6日天气预报:气温...
- 2023年来安3月6日天气预报:气温...
- 2023年阜南3月6日天气预报:气温...
- 2023年明光3月6日天气预报:气温...
- 2023年定远3月6日天气预报:气温...
- 2023年萧县3月6日天气预报:气温...
- 2023年濉溪3月6日天气预报:气温...
- 2023年全椒3月6日天气预报:气温...
- 2023年吉林3月6日天气预报:气温:低温 -1℃~高温 11℃,晴,紫外线强
- 2023年平谷3月6日天气预报:气温:低温 0℃~高温 16℃,晴,紫外线中等
- 2023年门头沟3月6日天气预报:气温:低温 1℃~高温 16℃,晴,紫外线中等
- 2023年密云3月6日天气预报:气温:低温 1℃~高温 15℃,晴,紫外线中等
- 2023年房山3月6日天气预报:气温:低温 0℃~高温 17℃,晴,紫外线中等
- 2023年大兴3月6日天气预报:气温:低温 1℃~高温 17℃,晴,紫外线中等
- 2023年石景山3月6日天气预报:气温:低温 0℃~高温 16℃,晴,紫外线中等
- 2023年丰台3月6日天气预报:气温:低温 1℃~高温 17℃,晴,紫外线中等
- 2023年延庆3月6日天气预报:气温:低温 -2℃~高温 16℃,晴,紫外线中等
- 2023年昌平3月6日天气预报:气温:低温 2℃~高温 15℃,晴,紫外线中等